立于春始，不负春光。
今年初春，是疫情放开后的第一个春天，也是楼市从低谷崛起，打响“第一枪”的好时机。
(资料图片仅供参考)
各地自新年伊始就开始出招，助力楼市复苏。业内人士表示：首付降低、利率降低、税费减免，2023年会是有史以来对刚需和改善最友好的一年，该择机入场了。
那么，市场做好准备了吗？昆明2023年新春又该看哪里呢？
这一篇，将带大家走进热门片区之一——巫家坝片区，去了解区域动态和热门项目节点。
从2017年巫家坝片区规划修改公布，这个赋予“昆明未来新中心”、“城市CBD”等华丽标签的片区就备受瞩目。
规划之初，其实巫家坝的一级开发整理工作被分为三步完成，2022年已是第三期，也就意味着如今5年的片区基础设施配套和产业导入工作阶段已经结束，区域的发展步入另一个阶段。
2023年，属于巫家坝片区全面建成（8-10年）的第二阶段。从规划到呈现，如今的巫家坝虽说还有诸多不足，但也该给他一点发展时间。
且从规划呈现情况来看一看。
交通路网：巫家坝拥有 “六横四纵”10条主干道，其中3条纵向的官渡4路409路、飞虎大道、官渡241路和一条横向的春城路延长线组成的“三纵一横”路网，是巫家坝最核心的路网骨架。
目前，片区内21条道路完成命名。官渡4号路、409路主线（约2.6公里）、241号路（南段）已可全线驶通。
飞虎大道广福路到云锦东方大约2公里路段预计今年1月上旬可开通；云锦东方到春城路大约700米路段路基已成型；春城路往北到中南云境路段长约800米目前在平整道路基础；整个飞虎大道预计2025年实现全线贯通。
教育资源：按照规划，巫家坝将建设小学10所、初中5所、高中4所、幼儿园28所。目前，片区已启动三个学校的建设。其中，片区首所小学去年6月30日已实现教学楼主体结构封顶，命名为拟定名关上三小；KCGD2020-5号地块学校在去年完成筏板施工后进入地下室施工阶段；KCGD2018-17号地块学校则在前年就发布了招标公告。但目前三个学校均处于停滞状态，进度堪忧。
商业配套：片区内首个超大型购物中心——龙湖天街2020年落地，拟2023年开业，2021年约24万平的海乐世界开业，是巫家坝首个兑现的大型商业配套。除此之外，片区内并无其他商业体，资源匮乏。而中交南亚总部、中铁建西南总部、保利大厦、景成大厦、中建股份西南总部、绿地东南亚区域总部等倒是在如火如荼的建设中。
医疗配套：巫家坝片区内首个三甲医院官渡区人民医院的建设，在去年10月下旬已进入收尾阶段，新医院投入运营使用将近。
市政配套：中央公园算是进展较为缓慢，5个标段（自北向南分别为：官渡森林公园、滨湖庆典公园、活力运动公园、自然艺术公园、渔湾印象公园）中，一标段官渡森林公园已于2007年建成；靠近广福路的五标段早在2020年就已完成工程招标，实际上一直没有真正开工建设；原计划在去年8月进行设计施工总承包招标的中央公园二标段，至今也没有发布招标公告。
落到区域项目上来说，五年区域建设，巫家坝建成/在建楼盘已接近20个。
万科翡翠、保利堂悦、绿地巫家坝壹号、中交金地中央公园、中国铁建·西派国樾、中海寰宇天下、中南云境、金茂广场等多个楼盘交付，超5000户业主入住，部分住宅底商已开门营业。
根据项目位置定位，目前区域内仍有房源在售的项目共11个，如下图所示：
总的来说，巫家坝整个区域内的项目，价格如今随着市场下行下降。除此之外，区域内项目的销售情况和品质也“参差不齐”。
在此情况之下，血拼姐特别选取房源较多、热销、接下来将有销售节点的四个项目进行踩盘（顺序分别是从北到南排序），了解这些项目的最新动态。
中国铁建·西派城樾项目位于巫家坝汕昆高速与联丰路交汇处，处于巫家坝最北端的位置。
项目为纯住宅地块，规划6栋高层住宅，采用围合式布局。产品以改善需求为主，布局建面约119、143、203㎡三个户型。
项目自2022年年中开盘以来，一直处于顺销状态，工程进度较快，最早合同约定2024年底交房，后合同交付时间已提前半年。目前所有楼栋均已封顶，1号楼正在做外立面。
春节期间，项目也是销量不错，共计销售8套房源，实现销售额约1400万元。
接下来项目继续顺销，销售均价14000-16000元/㎡，购房可享受车位专属福利。
作为巫家坝楼面价最贵地块项目，招商·雍珑府在2022年就是巫家坝重点供应项目。
项目同样位于巫家坝片区最北端，紧邻中国铁建西派城樾。项目总占地面积约30.5亩，总建面约10.4万方，打造纯住宅社区。
共规划5栋高层住宅，1栋独立商业。项目户型覆盖较广，建面从98-143㎡，毛坯交付。
项目目前暂未开盘，所有楼栋均已封顶，在做外立面施工和园林景观打造，今年9月份就将要交房。
对外宣传售价约16000元/㎡，项目未来很有可能实现准现房/现房销售。
值得关注的是，项目户型设计出彩，143㎡户型的得房率高达95%，接下来的项目节点就是开盘顺销。
中海寰宇天下是巫家坝区域内目前在售项目中实现住宅全线现房的楼盘。项目位于核心区，关上南路与民航路交汇处，周边都是建成交付的项目。
项目共5个地块总占地175.38亩。2022年，中海寰宇天下住宅、公寓全线交付，目前已是现房在售。
春节期间，中海寰宇天下热度较高，共计销售住宅6套，公寓3套，实现销售额1275万元。
项目目前在顺销阶段，后续也不会有其他节点，二期建面约110-170㎡多个户型在售，带装修交付，单价约16000-23000元/㎡，公寓建面约64-82㎡，单价约7500-9500元/㎡。
位于巫家坝核心区，广福路与巫家坝路交汇处西北侧的云锦东方，在去年面世后就较受关注，主要是由于项目的产品。
项目占地约425亩，分9大地块开发，涵盖公寓、住宅、商业、酒店等业态，首期推的云樽苑组团，就打造了整个区域内唯一的洋房产品，总层高9层，1梯2户设计，仅有约140㎡一个户型，并且仅有14套。
还规划有1栋高层，2梯2户设计也仅有约249㎡一个户型。此外均为公寓和商业产品。
目前，项目进度较快，住宅、公寓已经全部封顶，在做外立面的施工。
项目仍未开盘，接下来的节点是预计2月开盘，对外宣传的单价并不低，基本是瞄准了改善、高净值客户。
写在最后
总体来说，各项目受到市场冲击，巫家坝也不例外，一面是房价下滑，一面则是各家房企“内卷”，品质如何、性价比如何一对比便知。
如今的巫家坝，虽是建设稍有起色，但仍然有诸多问题在。短期来看，低价还是可以考虑入手，但是还是要综合考虑位置、配套，居住条件暂时一般；长期来看，还是有不少涨幅空间在，但是至少5年以后居住条件才能很好地改善。
